國家稅務總局關于贈與房地產稅收新規盡管在廣州還未進入執行階段，不少市民已經動腦筋，想利用“時間差”辦理相關的手續以避稅。

　　廣州房產中介業內預計，由于贈與房產再轉讓都要據實征收的20％個稅稅率遠高于目前正常二手房交易中核定征收的1％個稅稅率，所以，今后非贈與類二手房交易量將大量增加。

　　昨日，“繼承”類房產過戶比平時增加了2倍，達到約30份。對于此次稅收新政，廣州業內及市民多有看法。

　　直擊：“急著過戶的”猛增兩倍

　　記者昨日在廣州市房地產交易登記中心的稅收窗口咨詢時，有關工作人員表示，目前暫未收到通知，所以仍按舊規定辦理，即無需繳納3％的契稅以及高達20％的個稅。

　　根據廣州市房地產交易登記中心顯示的數據，截至昨日下午3時許，共有近30份“繼承”類房產案件遞交過戶材料。據介紹，在國家稅收新政出臺前，此類過戶交易遞件量一天只有約10份，而且自從國家有關稅收新政公布后，這類過戶交易的遞件數量以每天增加10％以上的速度攀升。

　　記者從廣東省公證處、廣州市公證處了解到，兩間公證機構均出現了市民咨詢和辦理的熱潮。

　　公證處：或難保證成功“搶閘”

　　廣東省公證處黃縣輝副主任告訴記者，眾多市民在得知了相關消息之后，馬上打電話到公證處進行咨詢，并希望能夠在廣州地區正式實施此通知之前，辦理好相關的手續。“其中絕大多數都是涉及房產繼承的公證業務�！�

　　不過，據黃主任介紹，由于辦理公證需要至少三個星期的時間，所以很難保證公證能夠趕在正式實施之前生效。

　　市房地產交易登記中心業務部門的有關負責人表示，目前繼承類房產過戶遞件量增加主要是以前積累下來遲遲未過戶的市民繼承的房產，現在眼看國家要增加稅收，于是，趕忙前來過戶；預計未來此類過戶增加量有限，“畢竟繼承不是說發生就發生的”。

　　中介：贈與轉正常過戶可少交個稅

　　對于此次出于打擊假贈與等行為而出臺的國家稅收新政，廣州地產中介業內人士表示，廣州二手房交易中的假贈與量其實十分有限，更多的是采取報低價的手法來避稅。

　　據介紹，其實，在廣州二手房交易中，贈與的形式繳納的稅收與非贈與相比也差不了多少。廣州贈與的房產只不過比非贈與的房產過戶少交了3％的契稅和1％的個稅，但多了公證費等，與正常交易的費用差不多，而假贈與的風險相當大。

　　業內律師分析，事實上，這種假贈與有著真實的現金交易，因此，在產權交易的過程中極易產生各種糾紛，該付多少房款、房屋債務等都沒有了法律依據，很可能賣方收了首期房款不認賬，不退款也不辦理房屋過戶。

　　中介人士認為“一律據實征收20％的個稅”比廣州非贈與情況的二手房過戶中“核定征收1％的個稅”要多，因此，若政策真的實施，按照房產評估價來征收20％的個稅后，將有更多的市民將贈與房產轉為非贈與的正常的二手房過戶交易，以少交個稅。所以，廣州業內預計，今后正常的二手房過戶交易量會明顯增加。

　　專家：也可考慮設立一個起征點

　　盡管市民今后可以采取將贈與轉變為非贈與的方式過戶以減少個稅繳付，但也有市民反映，繼承類的房產很難變成非贈與的形式，“總不能在老人家還沒過世的時候就催著過戶房產吧”。

　　為此，廣州房地產業內專家韓世同為此建議，在贈與行為中，直系親屬贈與房產繳稅可以得到豁免，非直系親屬的房產贈與則進行作價轉讓，適用正常二手房過戶交易的稅收政策，“這樣，從操作上看，就更加簡單和容易”。

　　廣東省公證處黃縣輝副主任認為，“合理的繼承不能等同于買賣，繼承與贈與也不是一回事情。”

　　廣東華安聯合律師事務所的曹培杰律師則建議，“可以參考國外的做法，設立一個起征點，避免貧困家庭在繼承房產時陷入繳稅的困境�！�