物業稅改變不合理房價結構
據專家介紹，所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，“主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高”。物業稅改革的基本框架是“將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅”。
不過，此事非同小可，到目前為止，物業稅的稅賦水平尚未確定。雖然開征物業稅將對樓市產生重大影響，但有關它的種種分析與猜測，也僅僅是尚在業界敏感人士中談論。
一位業內人士對記者說，由于目前購房人的房價里包含著50年到70年的土地出讓金，購房時一次性繳納是不合理的，因為這幾十年中，土地可能會有很大的升值空間，開發商將幾十年的土地出讓金糅進房價，但到底糅進去多少，買房人拿到的產權證上并未說明，這對買房人顯然不公平；另外，這對國家來說也是一大損失，等于提前透支了未來的土地升值的稅金。而征收物業稅，將幾十年的土地出讓金等稅費按年繳納，并由專門的評估機構每年評估土地市值，這樣每年繳納的物業稅都是合理而透明的，開發商、買房人以及國家稅務部門互不虧欠。
物業稅能平抑房價嗎？
總是說房價高，可就是降不下來，因為土地成本在那兒擺著呢。目前，我國實行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權屬于國家的前提下，規定用地者可以向政府購買一定期限內的土地使用權，而其中大部分稅費，用地者須一次性支付。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。據某地產研究機構人士分析，由于地價和相關稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了(70-1)／70＝98.57%，表現在房價中，成本就下降了50%×98.57%＝49.29%。考慮到需求提高導致發展商在經營中的其他因素，將其中的10%份額據為己有，也有39%以上的降低幅度。
房產炒家投資利潤縮水
房地產是近年來投資的重要手段之一，為越來越多的人認可。有關人士指出，物業稅改革的目的不是要專門打擊炒樓行為，但物業稅也會帶來好處，一方面樓價下降后，房地產投資利潤空間減小，炒樓的風險也將增大。另外，“初始房價下降后，老百姓購房的能力將增大，令房地產炒家知難而退”。
一位開發商擔心地說：以“買房出租”作為投資的購房形式將會受到打擊，因為在這種新的稅收制度下，“買房出租”的利潤會大大縮水，投資者會把資金轉移到其他投資項目中，從而影響投資型物業的市場前景。而由此最受打擊的是原本投資前景看好的那些項目，投資型買家本來可能會一下子買幾套甚至十幾套房，開征物業稅，將讓開發商痛失這部分“強勁買家”可能帶來的大筆利潤。
已購房該不該繳物業稅？
已經買了的房子要不要繳物業稅？怎么個繳法？這個問題是人們爭議最大的焦點。中國稅務學會理事楊衛華認為，作為對社會貧富差距的重要調節手段，物業稅已經到了應該開征的時候。對于自用房屋，他建議采取一家人擁有第一套房屋免稅、第二套房屋交稅的方式征收。隆安律師事務所的秦兵律師認為，應該從每個家庭的第三套房開始征物業稅，即夫妻倆各買一套免稅房，再買房時就該交物業稅了。他還認為，國家在制訂新的稅收政策時會充分考慮已購房屋人的利益，在新稅法實施的5年內，會對舊有物業采取過渡措施。目前財稅專家提出了幾種解決方案，其中之一是對新房和舊房采取不同的稅率和征稅辦法。新房稅額的調整考慮土地出讓金的因素，而舊房的稅率暫時不含有土地出讓金并入的因素。據某些業內人士估計，每年應繳物業稅的稅率大約在總房款的0.5%到1.2%之間。
開征物業稅利弊存爭論
也有不少業內人士提出疑問：《物業法》還未出臺，收取物業稅的條件尚不具備，時機有待成熟。有的專家則進一步認為開征物業稅可能會治標不治本，中國城市經濟學會副會長劉維新就提出，房地產稅制的改革，應該從稅率、稅金、稅種、免稅等范圍全面考慮，而不僅是開征物業稅，物業稅解決不了房地產稅制中存在的根本問題。
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