傳聞中的房地產稅突然成了“弦上之箭”，今后，對于大批準購房者來說，除了是否買得起以外，還要面臨是否住得起的問題。醞釀中的新房地產稅將采取何種方式征收？誰來繳？對老百姓買房、租房可能產生什么影響？昨日，記者就這些問題采訪了稅務部門和有關專家。稅務人士出言謹慎

　　省市稅務部門人士對“房地產稅”出言非常謹慎。

　　一位不愿透露姓名的國稅人士稱，他們還未收到國家稅務總局的相關通知，“不好說什么，同時也說不清楚”。

　　國家稅務總局有關人士昨日表示，目前新房產稅還處在研究和探索階段，尚無實質性措施。但值得關注的是，該人士透露，新房產稅可能將于今年年中選擇合適的城市進行模擬運行，試點城市尚未確定，而真正進行實質性試點還需要一段時間。

　　業內人士指出，“篩選城市試點”也是“模擬運行”，也就是說，數據是真實的，但并不真正征收稅款，其目的僅僅是“為今后的稅率、稅制積累數據”。

　　最低要收9％的稅？

　　日前有報道引用國家稅務總局人士的說法稱，新的房產稅可能涉及征收不動產閑置稅、高檔豪宅可能要收較高的稅。而模擬運行的新房產稅初步方案稱，在二手房交易中，將征收5％的營業稅、20％至60％的所得稅、20％至60％的增值稅以及4％的附加稅。也就是說，一套房子即使沒有利潤，也可能要收9%的稅，而有利潤的房子，稅則可能占到利潤的50％。新房產稅是向買房人收還是向開發商收，或是還有其他操作方式，目前尚不明確。

　　新舊房屋區別對待？

　　在現行制度下，購房者實際上相當于在購房款中一次性支付了地價和相關稅費。因此，如果新型房地產稅開征收后，再對這部分房主不加區別對待，將會有失公平。在《中國房地產稅收政策研究》報告中有建議，在健全和完善房籍管理體系的基礎上，實行“新房新辦法，老房老辦法”，對于舊房，在其土地使用權限內適用差別稅率。

　　稅改房價降？

　　昨日有研究人士指出，當前一個普遍的認識誤區是，認為即將開征的房地產（物業）稅是“把幾十年土地出讓費用分年收取”，這顯然混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別-土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬于地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代，開征房地產稅不會也不應該取消土地出讓金。

　　該人士強調，稅改對房價下降絕對是個有利因素，但房價能降多少，還要看其他因素的相互配合。因為房價與房地產市場是否升溫以及百姓對房產的追求趨勢是密切相關的，不能說房地產稅開征就會降房價。

　　敲響炒房警鐘

　　“開征房地產稅，投資人的風險更大。因為房屋的租金和售價是兩個體系，買價高并不等于今后的租價就一定高”，成都房地產信息中心的人士指出，“當投資人高價買的房子租不起價，就有可能因為回報減少而難以支付房地產稅”。

　　據介紹，成都的炒房者一般都是利用手中的資金，通過銀行按揭貸款吃進多套房產，相當一部分房產沒有進入租賃領域而是直接進入了流通市場，在沒有房地產稅的情況下，投資者可以坐等房產升值，而不必去擔心成本的消耗。但是房地產稅肯定會使手中握有多處房產的投資者感到壓力，并且會降低投資者的收益率。

　　因此，市場專業人士認為，開征房地產稅后，增加了保有時間財產的成本，在買房投資保值之前，人們一定會衡量買房投資是否合適，很多人會將買房投資的想法暫時擱置，降低購買欲望，這樣可以適當給房地產市場降溫。