私房出租只需繳5%的稅

    為改變目前個人出租房屋稅收征收難度較大、稅負較重的現狀，市地稅局近期出臺《關于修訂〈北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法〉的通知》（181號文），政策公布以來，京城租市很快從私下出租的隱形市場走出并邁向規范，主動納稅的業主呈幾何級增加。但仍有許多讀者不清楚相關細則。為此記者采訪市地稅局征收管理處有關人員就181號文做政策解答。

    ■個人出租房每月收租金1000元，應該交多少稅？

    房東可以選擇兩種納稅方式：一是分稅種計征方式，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅等稅費。一是按實際收入的5%計征。如果選擇后一種，月收入1000元只需交50元。

    ■我1000元租的兩居室，又把其中一間500元租給了小張，我是否要納稅？

    這屬轉租行為。按照181號文件規定也應當申報納稅。

    ■納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的稅務機關將如何處理？

    對于納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理

    由的，各區縣地稅局可根據當地實際情況，并結合房屋的地區分布、結構類型、質量面積、市場租金價格等不同情況核定其應納稅額。

    ■我通過代征單位繳納的稅費，如何相信他們？

    目前市地稅局系統除了直接征收個人出租房屋的稅費外，還委托代征人征稅。代征人包括各級政府的外來人口管理部門、區縣房屋土地管理局以及街道辦事處、鄉鎮政府或經主管地方稅務機關確認的其他單位。有代征資格的單位由各區縣地稅局、分局核發《委托代征證書》，沒有代征資格的單位無權從事代征工作，房主可到各區縣地稅局咨詢。房主繳稅后稅務機關或代征人應當給納稅人開具完稅證明，證明中填寫納稅人姓名，納稅金額等信息。納稅人可審查完稅證明上的金額與實際納稅額等信息是否相符。

    ■代征人向我收3%手續費，這合理嗎？

    稅務機關依據實際入庫的代征稅款的一定比例作為手續費返還給代征人。所以代征人不能以稅務機關的名義收手續費。代征人其他的收費項目應按照有關規定辦理。

    ■我的房出租了，他們向我要發票怎么辦？

    房主可以向區縣地稅局、分局和代征人索要發票。舉例來說，如果房主租金收入每月1000元，可得到1000元發票。

    ■房子在北京，我在外地工作，出租后需要在北京納稅嗎？

    181號文對個人的定義包括外籍個人、華僑、港澳臺同胞。所以在外地工作且在本市范圍內出租房屋而發生的應稅行為，均要納稅。個人可委托他人代繳。

    ■如果我不納稅，會有什么風險？

    根據征管法的相關規定：納稅人在規定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。構成犯罪的，還將追究刑事責任。另外市國土房管局已經明確提醒房主，收入租金不繳稅無法得到保護。