昨日，記者得到可靠消息，上海的物業稅征收開始微微露出端倪，目前有關方面的確正在醞釀按月征收物業稅的方案，7月左右就會向市政府提交。物業稅將給上海樓市帶來怎樣的影響，會不會讓日益滾燙的樓市迅速降溫？會不會給二手房市場同樣帶來沖擊？會不會讓炒家收手、市民得利？因著上海政府調控房價的“組合拳”，這一系列問題頓時讓本來就不簡單的物業稅愈加火熱起來。
房價難以大幅“跳水”
曾有專家指出，開征物業稅后，消費者在購買新房時至少可節省10％－20％的購房成本，但購房后物業稅每年都會征收———買房子就會像買汽車一樣———“買得起而養不起。”
對此，安永會計師事務所稅務副主席沈鈺文先生表示，房價大幅下降可能性并不大。“房價是土地成本和市場需求的反映，現在更多的是依賴市場需求。在市場需求沒有大波動的情況下，房價不會有太大波動；養房價格倒是的確可能會有所上升，當然，這個費用不會高到難以接受的地步。”
“如果合理征收物業稅，不會對房產市場引起大的波動。”復旦大學房地產研究中心副主任華偉也表達了大致相同的意思。他指出，普通購房者之所以比較擔心物業稅，主要是不知道物業稅到底會收多少。“假設物業稅一個月征收100元，那么負擔并不很重。該買房的人還是會買，只有部分房產投機者可能因利潤下滑退出市場。”
“除非市政府硬性規定：由于開征物業稅成本下降，房價也必須隨之下降20％，否則這個稅種的實施對房產價格的影響不會大到促使后者跳水的地步，增幅減緩倒是非常可能的結果。”一位專家表示。
二手房市場影響不大
業內人士目前大多認為，如果上海市政府征收物業稅，其范圍將主要適用于新商品房，對于已經投入使用、經過一次交易的二手房肯定會有過渡措施，以保證這個市場的相對穩定。而依照目前二手房市場（三級市場）的明文規定，二手商品房的土地稅費已經在新商品房買賣中交繳完成而無需再繳。可見，開征物業稅對于目前的二手房市場還并不完全適用，所以至少在短期內其影響將不十分顯著。
但信義不動產分析師茆煜欣表示，如同杭州通過購買房產時向下家征收個人調節稅，從而影響二手房市場換手率一樣，如果真的開征物業稅，其是否會影響二手房市場的交易量，還要看它具體的征收范圍和力度：如果其包含了每次二手房換手的土地增值稅，那么二手房購買者要繳納這筆不菲的費用，可能壓力加大、換手率降低，導致整個市場的活躍性降低；如果其針對二手房交易只征收類似于物業管理費的一筆費用，則影響不會很大。
長線炒家會受沖擊
如果說“期房限轉”驅走了大部分短線炒家，保證了房地產市場的穩定和健康發展，那么開征物業稅后，投資房屋租賃顯然成本增加，風險也會提高。相關人士指出，這將在一定程度上迫使很多長線炒家收縮戰線，放棄部分難以出租的空置房或是地段不好、出租收益率不高的“雞肋房”。
房產分析師劉小魯指出，物業稅改革的目的不是完全為了打擊炒樓行為，但樓價如果因此有所下降，房地產投資利潤空間就減小，炒樓的風險也就增大；另外，首付房價下降后，老百姓購房的能力將增大，令房地產炒家爭得的份額隨之減少；最大的影響是，由于養房成本上升，“買房出租”作為長線投資的形式將會收益日減，并且由于物業稅非常有可能是隨著出租收益率每年調整的，長線炒家期待市場回暖而“撈一筆”的打算也很難實現，這一類擁有多套非自住房源的炒家們將因此面臨更多的市場壓力，不得不求變謀生。
市民貸款買房或有變化
信義不動產茆煜欣表示，由于目前土地成本已經占到了房價的三分之一以上，如果開征物業稅，房價將可能適當降低，這樣一來，購房者的首付也有望降低。“目前上海的自住購房者主要還是購買5000元－8000元的中檔房產，貸款買房是其主要支付手段，對他們來說，首付比例降低將有助于他們買到自己心儀的房子。”茆煜欣表示，“而增添了物業稅后，他們歸還貸款的壓力則有可能增大。我個人預計銀行會代替劃轉征收物業稅的業務，統一月劃房貸和物業稅。所以以后市民還貸還兩份———貸款＋物業稅不是不可能。”
“物業稅把買房時一次性繳付的稅款轉變為買房后分若干年進行分繳，這樣會減輕購房者買房時的經濟壓力，也有利于房產市場的健康發展。如果物業稅征收合理，會起到穩定房價、抑制投機、增加政府財政收入和降低銀行金融風險的作用，物業稅的征收勢在必行。”華偉表示。
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