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2012年經濟師考試中級房地產輔導模擬題（5）
經濟師試題 41.在市場營銷指導思想上，最早的觀念是（）
A.生產觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.社會營銷觀念
參考答案：A
42.委托人與代理人之間的協調和傭金結算相對簡單的代理方式是（）
A.多家代理
B.獨家代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案：B
43.在房地產銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關系的代理方式是（）
A.多家代理
B.獨家代理
C.共同代理
D.參與代理
參考答案：D
44.公共關系推廣活動與營業推廣活動相比的主要特點是（）
A.效果相對滯后
B.投入較少
C.對象廣泛
D.目的不明確
參考答案：A
45.某商品房開發項目土地面積為20000平方米，容積率為2.5，土地單價為950元/平方米，單位建筑安裝工程造價為900元/平方米，銷售稅率為10%，預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法，則商品房單位價格為（）
A.1848.89
B.1858.89
C.1868.89
D.1878.89
參考答案：利用成本加成法計算公式，商品房單位價格=[商品房單位成本×（1+成本加成率）]÷（1-銷售稅費率），（950÷2.5+900）×（1+30%）÷（1-10%）=1848.89，因此本題選A
46.在某花園洋房開發項目開盤前，房地產開發企業邀請了約200名當地不同行業的人士到現場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的（ ）。
A. 人員推銷
B. 活動推廣
C. 營業推廠
D. 公共關系推廣
參考答案：B
47.某地區某類房地產2007年2月至8月的價格指數分別為99.6、94.7、96.7、105、109.2、112.5、118.1，其中某宗房地產在2007年4月的價格為2000元/平方米，對其進行交易日期調整，調整到2007年8月的價格為（）。
A.3046.4
B.3046.6
C.3046.8
D.3047
參考答案：C，利用定基價格指數進行交易日起調整的公式計算為，2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8
48.（）的理論依據是生產費用價值論，商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定的。
A. 市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設開發法
參考答案：B
49.用成本法估價時，建筑物現值=（）
A.建筑物重新構建價格-年折舊額×剩余經濟壽命
B.建筑物重新構建價格-年折舊額×實際經過年數
C.建筑物重新構建價格×成新率
D.建筑物重新構建價格-年折舊額
參考答案：C
50.某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產的成交價格為3000元／平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（ ）元／平方米。
A. 2830．19
B. 2941．18
C. 3061．22
D. 3191．49
參考答案：D
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