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2012年經濟師考試中級房地產輔導模擬題（6）
經濟師試題 51.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（ ）
A.物質折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經濟折舊
參考答案：D
52.下列選項中，（ ）不屬于業主享有的權利
A.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會做出的決定
B.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務
C.監督物業服務企業履行物業服務合同
D.監督物業共用部位、公用設施設備專項維修資金的管理和使用
參考答案：A
53.業主作為業主大會的成員，享有提議召開業主大會會議的權利。經（ ）以上業主提議，業主委員會就應當組織召開業主大會臨時會議。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
參考答案：C
54.業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔的計費方式是（ ）。
A.包干制
B.傭金制
C.酬金制
D.分成制
參考答案：A
55.物業服務收費應遵循（ ）的原則。
A.安全可靠
B.保本微利
C.費用與服務水平相適應
D.費用與業主承受能力相適應
參考答案：C
56.抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是（ ）。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權人
參考答案：B，抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是抵押人。
57.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。
A.53
B.55
C.57
D.59
參考答案：C，貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月計算的貸款期數n=10×12=120。該貸款的每月分期付款額α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m=9，則貸款余額=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（萬）。
58.對于已經保普通房屋保險的某項房地產，由于（ ）而遭受損失可獲得保險公司賠償。
A.戰爭
B.地震
C.核輻射
D.洪水
參考答案：D
59.某單位將價值2000萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為1600萬元，同日又向乙保險公司火災險，保險金額為800萬元。若該房屋因火災遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為（ ）萬元。
A.800
B.1600
C.2000
D.2400
參考答案：C
60.在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（）。
A. 降低首付款比例
B. 降低貸款利率
C. 降低抵押率
D. 延長貸款期限
參考答案：A，根據等額還款抵押貸款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，當首付款比例降低時，則需要貸款的P值就變大了，則月還款額就增加了。
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