《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2011/06/09 11:11:48　字體：大小

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　　注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)
　第一章概述
　第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序

　　建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成

　　（一）建設(shè)工程項(xiàng)目的概念

　　新建、擴(kuò)建、改建的各類工程；

　　建設(shè)過程中所包括的環(huán)節(jié)：策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評價(jià)等等。

　　（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成掌握

　　單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程

　　1.單項(xiàng)工程：

　　（1）竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益比如：辦公樓、圖書館

　　（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)，多個(gè) 比如：醫(yī)院

　　2.單位工程：

　　（1）是單項(xiàng)工程的組成部分；

　　（2）分解——建筑工程、設(shè)備安裝工程一個(gè)工業(yè)廠房，由土建、設(shè)備、工業(yè)管道組成；

　　（3）子單位工程：條件——獨(dú)立使用功能；“三家”商定；

　　（4）進(jìn)行工程成本核算的對象。

　　3.分部工程：

　　（1）分解——按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。

　　（2）子分部工程：按材料、施工、專業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門窗等。

　　4.分項(xiàng)工程：

　　（1）分解——按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定

　　（2）計(jì)算工、料、機(jī)械消耗的基本單元

　　問：分部、分項(xiàng)工程怎樣區(qū)別？

　　①材料是否具體？只有材料具體才能計(jì)算費(fèi)用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項(xiàng)工程。屋面工程，屋面防水。

　　②是否還能分下去來？例如，門窗分為木、鋁合金、塑鋼門窗，已經(jīng)是塑鋼門窗了，不能再分成玻璃、窗框。

分部工程	子分部工程	分項(xiàng)工程
地基	有（無）支護(hù)土方、地基處理	土方開挖、回填
基礎(chǔ)	混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)	磚砌基礎(chǔ)
主體結(jié)構(gòu)	混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、鋼筋混凝土	鋼筋、模板、混凝土工程
裝飾裝修	地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等	水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻
給排水、采暖、電氣等工程		水龍頭、日光燈
智能建筑工程	通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動化、監(jiān)控、安全、火災(zāi)及消防等