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2012注稅《稅法二》知識點：契稅征稅范圍、納稅人和稅率
一、征稅范圍
契稅的征稅對象為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣。
（一）視同買賣房屋：
1.以房產抵債或實物交換房屋按房屋現值繳納契稅。
2.以房產作投資或作股權轉讓按投資房產價值或房產買價繳納契稅。（自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅）
3.買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
（二）房屋贈與：以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。
（三）房屋交換：房屋產權相互交換，雙方交換價值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
（四）企業改制重組中的契稅政策
1.企業公司制改造。
2.企業股權轉讓。
3.企業合并。
4.企業分立。
5.企業出售。
6.企業注銷、破產。
7.其他情形。
（五）房屋附屬設施有關契稅政策
二、納稅人
在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、稅 率
1.契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%。
2.從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。
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