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2012注冊會計師經濟法預習：租賃合同雙方當事人的權利義務
注冊會計師考試《經濟法》科目
第十章 合同法律制度（分則）
知識點十一、租賃合同雙方當事人的權利義務
1.承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。（正常損耗）
2.出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
3.承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
4.承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
5.在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
6.承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
7.因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
8.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。學理上稱為"買賣不破租賃"，所有的所有權讓與均不破租賃，并非局限于買賣。
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