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2012注冊會計師經濟法知識點預習：房屋租賃合同
注冊會計師考試《經濟法》科目
第十章 合同法律制度（分則）
知識點十二、房屋租賃合同
1.房屋租賃的無效與處理
（1）出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
（2）出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
注意：上述情形在一審法庭辯論終結前取得批準的例外。
2.房屋租賃中承租人的優先權
（1）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。其他標的物租賃并不適用優先購買權。
（2）具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；②出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；③第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
3.房屋租賃中同住人的權利
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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