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2012注冊會計師《經濟法》預習：業主的建筑物區分所有權概述
注冊會計師考試《經濟法》科目
第八章 物權法律制度
知識點十九、業主的建筑物區分所有權概述
1.建筑物區分所有權由專有部分所有權、共有部分的權利以及因共同關系產生的成員權三種權利構成。專有所有權、共有權及成員權三種權利共同作為一個整體出現，不得分離。權利人不得保留專有部分所有權而抵押其共有部分，也不得保留成員權而轉讓專有部分所有權與共有權。
2.建筑物區分所有權人在轉讓其權利時，其他建筑物區分所有權人不享有優先購買權。
3.《物權法》所稱的業主是指依法登記取得或者根據物權法有關規定取得建筑物專有部分所有權的人。
?。?）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，也可以認定為業主。
（2）專有部分的承租人、借用人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，以及其與業主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。
?。?）業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費的，物業服務企業可以請求業主承擔連帶責任。
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