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2012注會《財務成本管理》知識點預習：租賃的概念與分類一
注冊會計師考試《財務成本管理》科目
第十三章 其他長期籌資
知識點一、租賃的概念與分類一
一、概念
租賃是指資產的所有者（出租人）授予另一方（承租人），使用資產的專用權并獲取租金報酬的一種合約。
二、一般分類
租賃可以按照不同的標準進行分類。其主要分類如下：
| 分類標準 | 租賃類型 | 說明 |
| 當事人之間的關系 | 直接租賃 | 該種租賃是指出租方（租賃公司或生產廠商）直接向承租人提供租賃資產的租賃形式。 直接租賃只涉及出租人和承租人兩方?！?/td> |
| 杠桿租賃 | 該種租賃是有貸款者參與的一種租賃形式。 杠桿涉及三方當事人：承租人、出租人、貸款者。 【注】對承租人（企業）來說，杠桿租賃和直接租賃沒有什么區別，都是向出租人租入資產；而對出租人而言，其身份則有了變化，既是資產的出租者，同時又是款項的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關系人的租賃形式?！?/td> | |
| 售后租回 | 該種租賃是指承租人先將某資產賣給出租人，再將該資產租回的一種租賃形式。 在這種形式下，承租人一方面通過出售資產獲得了現金；另一方面又通過租賃滿足了對資產的需要，而租金卻可以分期支付。 | |
| 租賃期的長短 | 短期租賃 | 短期租賃的時間明顯少于租賃資產的經濟壽命?！?/td> |
| 長期租賃 | 長期租賃的時間接近租賃資產的經濟壽命。 | |
| 租金是否超過資產的購置成本 | 不完全補償租賃 | 不完全補償租賃是指租金不足以補償租賃資產的全部成本的租賃?！?/td> |
| 完全補償租賃 | 完全補償租賃是指租金超過資產全部成本的租賃?！?/td> | |
| 租賃是否可以隨時解除 | 可以撤銷租賃 | 可以撤銷租賃是指合同中注明承租人可以隨時解除租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款?！?/td> |
| 不可以撤銷租賃 | 不可以撤銷租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃.如果經出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，也可以提前終止?！?/td> | |
| 出租人是否負責資產的維修 | 毛租賃 | 毛租賃是指由出租人負責資產維修的租賃?！?/td> |
| 凈租賃 | 凈租賃是指由承租人負責維修的租賃?！?/td> |
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