2012注會《財務成本管理》知識點預習：租賃的概念與分類二

來源: 正保會計網校編輯： 2011/12/15 09:49:19　字體：大小

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第十三章其他長期籌資

　　知識點二、租賃的概念與分類二

　　三、經營租賃和融資租賃

　　【提示】經營租賃屬于經營活動（替代投資），融資租賃屬于籌資活動（替代借款籌資）。

　　（一）經營租賃

含義	典型的經營租賃是短期的、不完全補償的、可撤銷的毛租賃。
最主要的財務特征	可以撤銷。【分析】（1）由于可以隨時撤銷，租賃期就可能很短；（2）由于可以撤銷和租賃期短，出租人租賃資產成本補償沒有保障；（3）由于可以撤銷，出租人就不會關心影響資產壽命的維修和保養，因此，大多為毛租賃。
核心問題	“買還是租”——取得資產的使用權，而不是擁有其所有權。【提示】企業營業活動需要使用的固定資產，既可以購置（內部投資）也可以通過租賃取得。對企業來說，最重要的是使用這些資產，而不是擁有其所有權。
決策思路	一般來說，當擁有和運營某些固定資產的平均年成本高于最優租金時，就可以選擇租賃。

　　（二）融資租賃

含義	典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃。
最主要的財務特征	不可撤銷。【分析】（1）由于不可撤銷，較長的租賃期得到保障；（2）由于租賃期長，且不可以撤銷，出租人的租賃資產成本可以得到完全補償；（3）由于不可以撤銷，出租人會關心影響資產經濟壽命的維修和保養，因此，大多采用凈租賃。　　——凈租賃
核心問題	“租賃融資還是借款購買” 【提示】融資租賃決策是企業決定擁有某項固定資產之后的籌資決策。