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中級會計師考試《中級會計實務》強化預習：投資性房地產后續計量
會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產
知識點三 投資性房地產的后續計量
投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。即，一家企業一個時點，只能存在一種計量模式，不能一部分房地產采用成本模式計量，而另一部分房地產采用公允價值模式計量。
不符合確認條件的后續支出，計入"其他業務成本"，比照固定資產的費用化后續支出（如日常修理）。
一、成本模式
成本模式計量的會計處理，和固定資產一模一樣，要對房地產計提折舊、減值，確認其他業務收入或成本。設置"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊（攤銷）"、"投資性房地產減值準備".
成本模式的賬務處理環節
會計處理環節有5個：
（1）取得資產
借：投資性房地產
貸：銀行存款
（2）確認租金收入
借：銀行存款（或其他應收款）
貸：其他業務收入（表明副營業務）
（3）計提折舊
借：其他業務成本（表明副營業務）
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
（4）計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
注：可收回金額的確定和減值轉回規定等比照固定資產。
（5）處置（第四節第二部分）
二、公允價值模式
采用公允價值模式有兩個條件：（1）所在地有活躍市場；（2）市場價格可以獲得。
公允價值的確定順序：（1）市場公開報價；（2）最近類似價格；（3）現金流量現值。
公允價值模式下，投資性房地產既不計提折舊，也不計提減值，期末按公允價值計量，確認公允價值變動損益。"投資性房地產"科目下設"成本"和"公允價值變動"等兩個明細科目。
公允價值模式的賬務處理
（1）購建資產
借：投資性房地產——成本
貸：銀行存款
（2）確認租金
借：銀行存款（或其他應收款）
貸：其他業務收入
（3）期末計價
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
跌價則作反向的分錄。
（4）處置
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