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《中級會計實務》知識點分享：投資性房地產的后續計量(表格版)
| 投 資 性 房 地 產 的 后 續 計 量 | 成 | 會計處理要求 | 計提折舊、計提減值，確認其他業務收入或成本 | |||||||||
| 科目設置 | 投資性房地產、投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值準備。 | |||||||||||
會計處理 | 取得資產 | 借：投資性房地產 貸：銀行存款 | ||||||||||
| 確認租金收入 | 借：銀行存款（或其他應收款） 貸：其他業務收入 | |||||||||||
| 計提折舊 | 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） | |||||||||||
| 計提減值準備 | 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值準備 | |||||||||||
| 處置所得 | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 | |||||||||||
| 轉銷科目余額 | 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 | |||||||||||
| 公 允 價 值 模 式 | 條件 | 1）所在地有活躍市場； 2）市場價格可以獲得。 | ||||||||||
| 會計處理要求 | 1）不計提折舊，不計提減值； 2）期末按公允價值計量，確認公允價值變動損益 | |||||||||||
| 科目設置 | “投資性房地產”科目下設“成本”和“公允價值變動”明細科目。 | |||||||||||
| 賬務處理 | 取得 | 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款 | ||||||||||
| 確認租金 | 借：銀行存款（或其他應收款） 貸：其他業務收入 | |||||||||||
| 期末計價 | 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 | |||||||||||
| 處置 | 確認處置收入 | 借：銀行存款 貸：其他業務收入 | ||||||||||
| 轉銷賬面價值 | 借：資本公積—其他資本公積（轉銷余額） 其他業務成本（倒擠差額） 貸：投資性房地產—成本（轉銷余額） 借或貸：投資性房地產—公允價值變動 借或貸：公允價值變動損益（轉銷余額） | |||||||||||
| 兩種模式出售房 地產時均應計算營業稅 | 借：營業稅金及附加 貸：應交稅費——應交營業稅 | |||||||||||
| 后續計量模式的變更 | 計量模式的變更，是指成本模式計量改為公允價值模式，但是，公允價值模式計量不能改為成本模式計量。另外，成本模式計量改為公允價值模式計量時，應該將企業所有投資性房地產均進行改變，不能只改變部分房地產的計量模式。 | |||||||||||
| 投資性房地產后續計量模式的變更，屬于會計政策變更，應該采用追溯調整法處理。 | ||||||||||||
| 投資性房地產成本模式轉為公允價值模式計量的會計處理（采用追溯調整法處理） | 借：投資性房地產——成本（變更日公允價值） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 利潤分配——未分配利潤 盈余公積 | |||||||||||
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