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提示:稅法沖刺階段 重點(diǎn)難點(diǎn)講解(十三)

來(lái)源: 編輯: 2008/08/21 15:44:05  字體:

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  第十三章契稅

  一、征稅對(duì)象

  1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)

  2.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(應(yīng)交土地增值稅)

  土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  3.房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅)

  幾種特殊情況視同買賣房屋:

  (1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋

  (2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓

  以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),免納契稅。

  (3)買房拆料或翻建新房

  4.房屋贈(zèng)予(符合條件的還需交土地增值稅)

  包括以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬

  5.房屋交換(單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換還應(yīng)交土地增值稅)

  (3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為。

  (4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)繳納契稅。

  6.承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

  對(duì)受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  二、納稅人

  三、計(jì)稅依據(jù)

  四、優(yōu)惠政策

  1.契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

  2.契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

  ①企業(yè)公司制改造

  ②企業(yè)股權(quán)重組

  ③企業(yè)合并

  ④企業(yè)分立

  ⑤企業(yè)出售

  ⑥企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施關(guān)閉、破產(chǎn)后,債權(quán)人(包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工)承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的,免征契稅;對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的,減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的,免征契稅。

  ⑦繼承土地、房屋權(quán)屬

  法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅。

  非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

  ⑧其他

  對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

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