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財務人員對于定金或訂金的法律風險與防范
財務人員除了掌握會計知識之外，還要盡可能多地掌握一些稅務、經濟法等知識(這也是職稱考試和CPA考試將稅務和經濟法列為考試科目的原因)。為了幫助財務新人們規避風險，下面請看財務人員對于定金或訂金的法律風險與防范。
1.定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條有規定：當事人可以約定一方向對方付予定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵入房款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
案例一：2017年2月14日，原告張某向被告公司訂購了大眾汽車一輛，并簽署了《購車合同》，雙方合同約定價格為198000元，當日由原告張某向被告交納了定金3萬元，當時雙方約定25天內被告向原告提供約定的汽車。同日，原告張某依約向被告公司支付了定金3萬元，被告公司出具了加蓋公司公章的《收據》一份，注明收到原告“定金”3萬元。約定的交車時間到期后，被告以各種理由拒絕向原告交付車輛，違反合同約定。因此，原告張某起訴至人民法院請求解除合同，并由被告公司雙倍返還定金6萬元，人民法院依法審理后，支持了原告的訴訟請求，判令被告公司向原告張某雙倍返還定金6萬元。
2.訂金
從字面來看，“定”與“訂”的解釋是“決定”與“訂購”，兩者的意義程度不一樣，即先“訂”再“定”。訂金是一方當事人為交易需要而向另一方當事人交納的金錢，不具有擔保的功能。一般情況下，交付的訂金視為預付款，在交易成功時，訂金充當貨款；在交易失敗時，訂金應全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應承擔返還訂金的義務。其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉短缺，從而增強其履約能力。
案例二：2016年10月21日，陳某與白某形成房屋買賣合同合意，白某為出賣人，陳某為買受人，房屋價款為70萬元。雙方口頭約定：由買受人陳某于合同簽訂時向白某支付定金10萬元。合同簽訂后，陳某當天即向白某支付了購房定金10萬元，白某向陳某出具《收條》一份，載明收到陳某“訂金”10萬元。一個月后，白某反悔將該房屋出售并過戶給李某，白某還于2016年11月26日未經陳某同意將房屋定金10萬元退回至陳某的銀行賬戶，表示將不再繼續履行合同。雙方糾紛發生后無法協商處理，于是白某將陳某訴至人民法院。
人民法院經審理后認為：陳某與白某形成的開頭《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，屬有效合同。但是，爭議房屋已經出售給善意第三人，雙方合同已經無法實際履行。因此，判決雙方合同解除，由被告白某退回原告“訂金”10萬元，賠償損失3萬元。
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