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備考信息
房地產企業屬于資金密集型產業,具有高投入、高風險、高產出的特點。房地產開發的每一個階段都需要龐大的資金維持運轉,因此,房地產融資的方式尤為重要。
?融資的方式
對外融資主要指債務性融資,包括但不限于向銀行或非銀行金融機構借款、向其他企業和個人借款以及信用融資、債券融資、融資租賃等;
融資渠道主要包括(1)銀行;(2)財務公司、信托公司等非銀行金融機構;(3)股東等關聯公司及個人;(4)其他公司及個人。
借款根據借款時間的長短分為短期借款(一年以內)和中長期借款(一年以上);
針對開發項目資金短缺情況向銀行申請開發貸款,是房地產開發企業主要的一種融資方式。
?融資的歸口管理
1.財務部(或單設資金部)
在公司股東會、董事會的授權范圍內,負責公司的融資管理。
(1)擬定融資管理辦法、目標與原則;
(2)擬定融資需求及計劃,報公司股東及管理層批準;
(3)擬定具體融資方案,負責搜集相關的融資資料,報公司股東及管理層批準;
(4)負責具體辦理各項融資業務;
(5)負責融資平臺的搭建,渠道的拓展與維護;
(6)負責可抵押資產及對內、對外擔保的統一管理;
(7)負責融資的后期維護及還款付息、抵押解除等。
2.工程部
(1)配合財務部提供融資所需資料(含開發項目可行性研究報告、開發項目基礎資料、相關證照、工程開發進度、相關合同等與融資相關的資料);
(2)應融資機構要求,配合財務部與融資機構就項目現場考察、項目開發情況等進行溝通。
3.銷售部
(1)配合提供融資所需資料(含開發項目銷售情況、預計回款等);
(2)應融資機構要求,配合財務部與融資機構就開發項目未來租售情況、回款進度等進行溝通。
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