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房地產開發企業在預售環節如何開具發票？
自從營改增政策出臺以來，房地產開發企業銷售自行開發的房地產的預售款開票問題一直困擾著稅務和財務人員，那么房地產開發企業在預售環節如何開具發票呢？快來看一看吧！
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據，不得開具發票
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應將原收據收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉為房款后，應收回原收據，并為客戶開具預收房款的增值稅普通發票。
2.公司預售開發產品，收取客戶房款時，應該開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票
如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。
發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄選擇商品和服務稅收分類與編碼602“銷售自行開發的房地產項目預收款”，發票稅率欄應填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動產的詳細地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預收房款開票示例：
4.代收款的開具規定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項，只能開具代收款收據，不得開具發票。
繳付代收款項后，將相關部門開具的票據原件交還客戶，留存票據復印件和銀行付款憑據一并作為代收款支付的原始憑證。
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