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房地產企業關注！公共配套設施有哪些稅務風險？
公共配套設施費，指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
具體來講，房企開發項目配套設施包括：居委會用房、派出所用房、 會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、商店、文體場館、中小學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊、健身設施或用房、環境衛生用房、自行車棚、公共廁所、其他服務設施等等公共配套設施費。
這些設施，稍有處理不當就會給企業帶來稅收風險，你知道具體有哪些稅收風險嗎？
公共配套設施產權歸屬
（1）產權歸屬于全體業主的公共配套設施
建筑區劃內的道路、綠地、噴泉用地、居委會用房、會所、停車場 （庫）、物業服務用房、變電站、熱力站、水廠、文體場館、健身設施或用房、環境衛生用房、自行車棚、移交給政府公用事業單位管理的供水、供電、 供氣、供熱、郵電通訊、通信和有線電視等公用設施、其他公共場所和占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等都屬于業主共有。
（2）產權歸屬于地方政府的公共配套設施
建筑區域內建筑造的并無償贈與地方政府、政府公用事業單位的派出所、 中小學校、幼兒園、托兒所、醫院用房、地下人防設施、郵電場所、公共汽 車交通站、文體中心、廉租房等公共配套設施都屬于地方政府所有。
項目內建造產權歸屬于全體業主的公共配套設施的所得稅處理
由于房地產企業項目內建造產權歸屬于全體業主的公共配套設施在“開發成本——公共配套設施”科目中會計核算，且在銷售時，這些產權歸屬于全體業主的公共配套設施在可售銷售面積之內，所以這些產權歸屬于全體業主的公共配套設施的銷售價格已經含在每一位買房業主的購買價格內，即由所有的業主分攤了這些公共配套設施銷售價格。因此，在可售銷售面積之內的產權歸屬于全體業主的公共配套設施要依法繳納企業所得稅。
項目內建造公共配套設施無償移交給地方政府的所得稅處理
根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用于捐贈、 贊助等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。
確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于 15%，具體比例由主管稅務機關確定。
根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
（一）屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
（二）屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
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