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沒有經驗如何進入房地產開發企業做會計？
很多財務的小伙伴都想加入房地產開發企業，作為國民經濟的支柱行業之一，發展向好，在薪資待遇方面也占優勢。房地產行業財務崗位通常門檻高，如果沒有相關行業經驗，怎么辦？ 小編為您準備了房地產行業相關稅務知識以及招聘信息。
1.房地產開發企業自行開發房地產項目和自建不動產有什么區別？投資性房地產和非投資性房地產的區別又是什么？
房地產開發企業自行開發的房地產項目是企業的存貨，是拿來賣的，而自建不動產一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產，或投資性房地產核算。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產只能采用成本模式核算。兩者區分很明顯，投資性房地產持有的目的是為了投資，而不是自己生產經營使用。
2.房地產企業一般納稅人的銷售額如何計算？
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款
3.房地產企業土地增值稅如何計算？
房地產企業土地增值稅以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。扣除項目金額，主要包括：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
土地增值稅采用四級超率累進稅率計算 ，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率30% ，速算扣除0；
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分 ，適用稅率40%， 速算扣除率5%；
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分適用稅率50%，速算扣除率15%；
增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率60% ，速算扣除率35%。
土地增值稅應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
4.招聘及就業
企業簡介：
酒泉中天控股發展股份有限公司是集房地產項目開發、農業項目開發、農副產品收購加工、酒店運營管理、物業服務為一體的多元化企業。公司下設10個子公司，分別有玉門巨龍新源置業有限公司（下設2個分公司：酒泉分公司、敦煌分公司）、敦煌龍德盛農產品交易市場有限責任公司、成都億佳置業有限公司、酒泉中天置業有限公司、酒泉中盛農業發展股份有限公司、酒泉天鮮配農產品電子商務有限公司、玉門市新源物業管理有限公司（分公司：酒泉分公司）、酒泉中天中小企業創業園有限公司、敦煌古道驛館有限責任公司、酒泉古道驛館酒店管理有限公司等子公司組成。
招聘信息：
坐標：酒泉市/肅州區
崗位：財務總監
薪資：面議
只要您想從事房地產開發企業相關會計工作，想快速上崗，提升實操能力，或者已經在從事著會計相關的工作，但是一直停滯不前、原地踏步，有想進一步提升自己的念頭，選房地產開發企業真賬實訓（含實訓系統）這門課就對了！本課程系統講解了房地產企業的財稅處理。點擊進入>>
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