個(gè)人自建、自購不動(dòng)產(chǎn)出租稅務(wù)核算有什么區(qū)別？

來源: 國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局編輯：張美好 2020/01/20 19:32:43　　字體：大小

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問題：個(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)出租、自購不動(dòng)產(chǎn)出租以及租用不動(dòng)產(chǎn)再租賃稅務(wù)核算有什么區(qū)別？

會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

答案：如果是個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)，這三種情況都會(huì)涉及到增值稅及附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

其中，第三種情況是轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不用繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入的個(gè)人所得稅按照國稅函〔2009〕639號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)稅，根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》（鄂地稅發(fā)〔2008〕97號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人所得稅，根據(jù)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號(hào)）文件規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：

一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國稅函〔2002〕146號(hào)）有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。