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房產稅的繳納以及合理避稅
我司是小規模納稅人，每月有開租金發票幾十萬，一直沒繳納房產稅，前幾天稅局人員發了涉稅風險。內容是貴公司2017年開具不動產租賃發票45504.55元，申報房產稅-從租計征計稅依據是0元，可能存在少繳納增值稅的風險。有以下幾個問題。
1.這個45504.55元跟我開的發票總數不一樣，這個是怎么算出來的？
2.是不是開了租金發票就要繳納房產稅。
3.房產稅從租計征如何合理避稅呢？12%太高了。
1.45504.55稅務也是從稅控系統里看出來的，至于您認為與您的開票金額不一樣，建議和您的主管稅務機關溝通一下。
2.房產稅如果出租了，就以租金收入來交，如果沒出租，就按房產原值來交。但如果是您一次性收好幾年的房租并一次性開具發票，那么房產稅還是按年來征收的，所以稅務只是按開票來框算您的房產稅，是一種方法，但如果中間有特殊情況，只要您和稅務去解釋的通，也是可以的。
3.房產稅如果出租了就是按租金收入的12%交，這個是不可避免的。
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