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物業承接房屋共用部位、共用設施設備大修怎么做賬？
維修基金，是指物業管理企業根據財政部《物業管理企業財務管理規定》（財基字〔1998〕7號）的規定，接受業主管理委員會或物業產權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
物業企業應單獨設置“代管基金”科目，用于核算企業接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金，并按單幢房屋設置明細科目。
物業企業收到代管基金時：
借：銀行存款——代管基金存款
貸：代管基金
收到代管基金的銀行存款利息時，經業主委員會或者物業產權人、使用人認可后轉入代管基金滾存使用
借：銀行存款
貸：代管基金
物業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程
（1）物業管理企業有償使用產權屬于全體業主的商業用房和共用設施設備，支付各種使用費用時
借：主營業務成本/管理費用
貸：銀行存款
（2）承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程的，實際發生工程支出時
借：在建工程——物業工程
貸：庫存商品/原材料/銀行存款
工程完工，經業主委員會或者物業產權人、使用人驗收時
借：銀行存款
貸：主營業務收入——物業大修收入
同時，結轉完工工程成本時，
借：主營業務成本——物業大修成本
貸：在建工程——物業工程
（3）物業管理企業買原材料用于大修、更新改造工程等業務，如何索要稅收返點款
（75.69-73.83）/（13-3）=0.18萬元
站在購買方角度來說，如果收入成本均不變的情況下，下降一個百分點對于凈利潤是下降0.18萬元的。
發票備注欄
外單位承接本小區的大修、更新、改造工程
借：主營業務成本/其他業務成本/管理費用
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：原材料/應付職工薪酬/制造費用
銀行存款
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