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房產企業(yè)預售與銷售環(huán)節(jié)開票規(guī)定有何不同？
房地產企業(yè)有它的特殊性，會經常出現(xiàn)預售情況，那么有預售情況時，該怎么開票？有何規(guī)定？
房地產開發(fā)企業(yè)預售開票的規(guī)定
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據，不得開具發(fā)票；
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應將原收據收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉為房款后，應收回原收據，并為客戶開具預收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預售開發(fā)產品，收取客戶房款時，應該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。
發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄選擇商品和服務稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動產的詳細地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預收房款開票示例：
4.代收款的開具規(guī)定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項，只能開具代收款收據，不得開具發(fā)票。
繳付代收款項后，將相關部門開具的票據原件交還客戶，留存票據復印件和銀行付款憑據一并作為代收款支付的原始憑證。
1.銷售不動產，納稅人自行開具增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。
2.如為公司客戶，可開具增值稅專用發(fā)票；如為個人客戶，必須開具增值稅普通發(fā)票。
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