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常見的房產稅稅收籌劃要點來了，謹記謹記！
稅收對于大部分會計人員來說都是一大難點問題，而稅收又自帶風險，一不小心可能就掉進了“坑”中，房地產企業也不例外，今天就一起了解一下，常見的房產稅稅收籌劃以及要點分析吧！
1.房屋租金進行拆解—— ( 物業費、租金或者場地租賃、房屋租賃)
物業費比例超過50%，還可以享受增值稅加計抵減的稅收政策。
2、房屋分割出租—— (墻面、屋頂、電梯分割出租)
墻面、屋頂、電梯的租金不繳納房產稅
3、改擴建抵租金，不增加房產原值
某企業購置了一塊地，共花費2000萬元(包括地價)房屋一處，毛坯房以年租金100萬元租賃給某酒店，租賃期為5年，酒店花費了5000萬元進行了裝修。該企業收回房產時，房產原值依然為2000萬元。
經營性租賃由承租人承擔有關裝修費用，作為承租人的“長期待攤費用”在不少于三年的期限內分期攤銷。
4、從價計征和從租計征的相互轉化
A企業將商鋪出租給B化妝品商店，每年收取租金200萬元，該房產的計稅余值為1000萬元。
籌劃方案：合同改為:由A企業幫助B代銷商品，每年收取代銷手續費200萬元，從租計征轉化為了從價計征，減少了房產稅。同時，增值稅的稅率也由9%將為了6%。( 利用免租期實現轉化為從價計征)
5、減值的房產轉化為公允價值計量
東莞某高檔娛樂城房屋原值為2000萬，后來由于經營不善，拆除了部分娛樂設施，改為了普通的寫字樓，公允價值由2000萬跌至了1000萬。可將房產對外投資成立新公司或者投資于關聯方。根據《企業會計制度》的規定:” 投資者投入的固定資產,按投資各方確認的價值,作為入賬價值。”
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