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房地產銷售產品時如何確認銷售收入？
經常會看到有許多人問不明白房地產企業收入確認的范圍，針對這一問題，我們一起看一下房地產企業開發產品銷售收入怎么確認吧！
1、收入范圍
開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。
營改增后，銷售開發產品收入為不含增值稅收入。
企業所得稅銷售未完工產品的預售收入=預收款/(1+增值稅適用稅率或征收率)。
2、代收費用
企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；未納入開發產品價內并由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。
3、收入確認時點
(1)一次性全額收款方式:
實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日。
(2)分期收款方式:
銷售合同或協議約定的價款和付款日。（付款方提前付款的， 在實際付款日確認收入的實現）
(3)銀行按揭方式:
首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
(4)委托銷售方式:
1)支付手續費方式
應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。
2)視同買斷方式
A企業與購買方簽訂銷售合同或協議
B企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議分別判斷:
若簽約價格≥買斷價格，按簽約價格
若簽約價格<買斷價格，按買斷價格
3)基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式同買斷方式，三種簽約方式(房企多采用A) :
若A\B方式，按簽約方式分別判斷:
簽約價格≥基價，按簽約價格確認收入
若簽約價格<基價，按基價確認收入。
若C方式
按基價加上按規定取得的分成額確認收入。
4)包銷方式
包銷期內參照上述1至3項規定確認收入的實現；包銷期滿后尚未出售的開發產品，企業應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式確認收入的實現。
房地產銷售收入的確認在日常的業務中蠻重要的，所以說作為一名房地產企業的會計要精通賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產企業財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，快速進入>>
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