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房地產企業土地增值稅清算與匯算清繳的比較，有何不同？
我們昨天了解了企業所得稅預繳與匯算清繳的區別與聯系，今天我們就來看一下土地增值稅清算與匯算清繳的比較。
土地增值稅清算及其與匯算清繳比較
1.土地增值稅清算
是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款的行為。
2.土地增值稅清算的類型
國稅發[2009]91號
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。
（1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的
（2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的
（3）直接轉讓土地使用權的
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的
（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的
（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的
（4）省級稅務機關規定的其他情況
清算單位（稅總函〔2016〕309號）：普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產
一次清算：
國稅發〔2006〕187號
單位建筑面積成本費用＝清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積
房地產企業所得稅匯算清繳與土地增值稅清算的比較
1.房地產企企業所得稅匯算清繳口徑
2.房地產企業土地增值稅清算口徑
3.稽查角度看企業所得稅和土地增值稅口徑對比
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