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購房單位：按建筑面積付土地稅，實際占地少能退款么？
【問題】
單位購買了一套商品房，合同約定建筑面積200平米，在房屋交付之后單位由于沒有不動產證無法得知分攤的土地面積，只能先行按照房屋建筑面積交了土地稅，不動產證下來后，實際分攤的土地面積只有5平方米，那以前多交的土地稅是否可以退還？
【回答】
這種情況確實存在，當建筑物的實際占地面積小于房產證記載的建筑面積時，業主有可能已經提前預繳了超出實際占用土地面積的部分的地價款。在這種情況下，理論上是可以申請退回多余的土地使用權轉讓費的。
然而，每個地方的具體政策可能存在差異，有的地方可能是允許退款，有的則不允許。一般來說，這類事情應當由當地的稅務局決定，因為他們有權解釋適用的地方稅法和行政條例。
建議聯系所在地的稅務局詢問相關政策，看看是否有辦法辦理退稅手續。如果有疑問，還可以找一位熟悉本地法律環境的律師幫忙解決這個問題。
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