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物業(yè)管理公司的成本由哪些部分構(gòu)成？
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》（試行）第七條 物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。
跟我一起來看看它們具體包括哪些內(nèi)容吧！
1.人員費用
是指小區(qū)管理服務(wù)人員工資、福利、獎金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、社保、公積金。人工成本進項稅額不得抵扣，可以采取勞務(wù)外包形式取得進項發(fā)票抵扣稅款。
2.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用
是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費。
3.清潔衛(wèi)生費
是指保潔外包費用、購置保潔工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費等。
4.綠化養(yǎng)護費
是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農(nóng)藥化肥費等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費。
5.管理費分攤
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各物業(yè)服務(wù)小區(qū)承擔的管理費用。即物業(yè)公司總部職能部門的人工成本、辦公費用、資產(chǎn)折舊費用、差旅、內(nèi)控管理、審計咨詢等費用。
6.辦公費
物業(yè)管理處發(fā)生的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。
7.秩序維護費
秩序維護所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費、消防維保費、日常消防物資費用等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。
8.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用
9.固定資產(chǎn)折舊
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