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房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)售合同下取得的回款，是否需要預(yù)繳增值稅？
【問(wèn)題】
我是一家房地產(chǎn)企業(yè)，目前開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)已竣工。目前我們銷(xiāo)售房屋，和購(gòu)房人簽訂的是現(xiàn)售合同。請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)售合同下取得的回款，是否需要預(yù)繳增值稅？
【答案】
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18）規(guī)定：
“第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算；
適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。
第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。”
根據(jù)上述文件規(guī)定執(zhí)行。一般納稅人若是采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
若你司在之后直接銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，則不需要先行預(yù)繳，直接進(jìn)行納稅申報(bào)即可。
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