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房地產住宅老項目已經銷售并清算，如何開票？
【問題】
房地產住宅老項目已經銷售并清算，只是一直未給個別業主開發票，現在需要辦證，開發票。清算的時候交的還是營業稅，這種情況下，現在給業主開票該如何處理？
【答案】
納稅人2016年5月1日前發生的營業稅涉稅業務，包括已經申報繳納營業稅或補繳營業稅的業務，需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票，稅率欄為零，納稅人應完整保留相關資料備查。
《關于明確中外合作辦學等若干增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第42號）：
七、納稅人2016年5月1日前發生的營業稅涉稅業務，包括已經申報繳納營業稅或補繳營業稅的業務，需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票。納稅人應完整保留相關資料備查。
本公告自發布之日起施行，《國家稅務總局關于簡并增值稅征收率有關問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第36號）第二條和《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2017年第11號）第四條同時廢止。此前已發生未處理的事項，按照本公告的規定執行。2016年5月1日前，納稅人發生本公告第四條規定的應稅行為，已繳納營業稅的，不再調整，未繳納營業稅的，比照本公告規定繳納營業稅。
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