【問題】
個人出租住房怎么計算房產稅？
【答案】
根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）和《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定，根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對個人出租住房，不區分用途按4％的稅率征收房產稅
另根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
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