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房地產開發企業開發成本會計科目如何設置？核算哪些內容？一表看懂
房地產企業需要設置“開發成本”項目，這個項目有哪些類別呢？分別核算呢寫內容呢？跟我一起來看看！
一、開發產品成本按用途可分為四類：
| 序號 | 項目 | 內容 |
| 1 | 土地開發成本 | 房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項直接費用和開發間接費用 |
| 2 | 房屋開發成本 | 房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、代建房等）所發生的各項費用支出 |
| 3 | 配套設施開發成本 | 房地產開發企業開發的、能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出 |
| 4 | 代建工程成本 | 房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發生的各項費用支出 |
二、開發產品成本（開發成本）項目有哪些？分別核算哪些內容？
（1）土地征用費及拆遷補償費：指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用。
主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
大配套費又叫城市基礎設施配套費、市政公用設施配套費，指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，按建設項目的建筑面積計征，專項用于城市基礎設施和城市共用設施建設。
包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈和環境衛生等設施的建設。建設單位是大配套費的繳納主體，征收標準以各地方具體政策為準。
（2）前期工程費：指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
（3）建筑安裝工程費：指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。
（4）基礎設施建設費：指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
（5）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
（6）開發間接費用：指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。
主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
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