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房地產企業開發成本科目核算哪些內容？如何核算？
房地產企業開發成本科目核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，可類比為工業企業的“生產成本”科目。主要核算內容有哪些呢？
（1）開發成本按用途可分為四類：
a.土地開發成本：房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項直接費用和開發間接費用。
b.房屋開發成本：房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、代建房等）所發生的各項費用支出。
c.配套設施開發成本：房地產開發企業開發的、能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
d.代建工程成本：房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發生的各項費用支出。
（2）企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用。
包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。
企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費、配套設施費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；
應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發產品成本。
（3）企業開發的土地、房屋、配套設施和代建工程等，采用出包方式的，應根據承包企業提出的“工程價款結算賬單”承付工程款，計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中），借記本科目，貸記“應付賬款-應付工程款”科目。
假定支付施工企業天海項目房屋開發的工程款，會計分錄如下：
借：開發成本-房屋開發成本-天海項目-建筑安裝工程費（或項目輔助核算）
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（假定適用一般計稅方法）
貸：銀行存款/應付賬款/合同負債
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