購入未完工的房地產老項目，能否按照銷售自行開發的房地產老項目繳納增值稅？

來源: 河北財政信息網編輯：xiemengxue 2020/09/15 17:24:33　　字體：大小

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問題：我們是房開企業（一般納稅人），2019 年從其他企業購入未完工的房地產老項目，以我公司的名義立項繼續開發，預計 2020 年完工，完工銷售時我們能否按照銷售自行開發的房地產老項目適用簡易計稅繳納增值稅？

答案：你公司購入未完工的房地產老項目繼續開發，以自己的名義立項銷售的，可以按照銷售自行開發的房地產老項目選擇適用簡易計稅方法，按照 5%的征收率計算繳納增值稅，但需注意，一經選定 36 個月內不得變更為一般計稅方法計稅。

政策依據：

1.《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告 2016 年第 18 號）第三條規定，房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，屬于本辦法規定的銷售自行開發的房地產項目。第八條規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照 5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36 個月內不得變更為一般計稅方法計稅。

2.《財政部稅務總局關于明確國有農用地出租等增值稅政策的公告》（財政部稅務總局公告2020年第2號）第二條規定，房地產開發企業中的一般納稅人購入未完工的房地產老項目繼續開發后，以自己名義立項銷售的不動產，屬于房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照 5%的征收率計算繳納增值稅。第七條規定，本公告自發布之日起執行。此前已發生未處理的事項，按本公告規定執行。