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房地產(chǎn)企業(yè)關于發(fā)票開具的那些熱點問答
房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)票開具與一般制造企業(yè)有何不同？又有哪些規(guī)定呢？看看一下熱點問答能不能幫到你！
1、房地產(chǎn)企業(yè)銷售和出租不動產(chǎn)開具發(fā)票有哪些規(guī)定？
銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權證書號碼(無房屋產(chǎn)權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。
2、出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發(fā)票時，應在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。房地產(chǎn)企業(yè)預收款怎么開具發(fā)票？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取預收款時，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼， 602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”。（國家稅務總局公告2016年第53號第九條）
規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價欄可暫不填寫，其他項目應填寫齊全，商品名稱為“房地產(chǎn)項目名稱-商品房預收款”，備注欄注明預收款性質（如：定金、30%首付款等）、預售不動產(chǎn)的詳細地址和商品房面積。
3、銷售的房地產(chǎn)項目因確權面積差、銷售折扣等原因紅字發(fā)票開具問題
已開具營業(yè)稅發(fā)票的，2016年5月1日以后由于確權面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發(fā)票的，可以開具紅字增值稅普通發(fā)票。
開具時應在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對應原開具的營業(yè)稅發(fā)票的代碼、號碼及開具原因。納稅申報時，紅字增值稅普通發(fā)票負數(shù)金額在申報表如實填報的同時，在無票收入欄次填報相同的正數(shù)銷售額。
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