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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)階段 有哪些財(cái)稅要點(diǎn)要注意？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是現(xiàn)在的熱門行業(yè)，想進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)做一名合格的會計(jì)，賬務(wù)處理肯定要熟悉，今天一起來看看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)階段的財(cái)稅處理要點(diǎn)吧！
（1）會計(jì)核算（支付工程款）
借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-建筑安裝工程費(fèi)等
貸：銀行存款
（2）稅務(wù)處理
a.房產(chǎn)稅
財(cái)稅地字【1986】 8號：凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。
但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。
除符合上述條件的臨時(shí)性房屋外，其他房屋均需繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅的會計(jì)處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
b.土地使用稅
財(cái)稅〔2006〕186號規(guī)定，對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
繳納土地使用稅的會計(jì)處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
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