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容積率與綠化率有什么區(qū)別？房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)必知！
沒和行業(yè)都有其專業(yè)的術(shù)語，這些屬于對(duì)于外行人來說很難理解，但是對(duì)于內(nèi)行人卻很容易，作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)，這些專業(yè)術(shù)語你必須知道！
項(xiàng)目開發(fā)的容積率與綠化率
（1）容積率：是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。
一般用小數(shù) 表示。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積 率越大，出房率越高，樓面地價(jià)（即俗稱的面粉價(jià)）越低；
而對(duì)于住戶來 說，較低的容積率則會(huì)提高住戶的居住舒適度。 容積率是工程規(guī)劃指標(biāo)，一般不得超過規(guī)定值。
（2）綠化率：是項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積的比值。
一般用百分 數(shù)表示。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，綠化率決定可建造房屋的土地面積，綠化率越 低，可供建造房屋的土地面積越多；
而對(duì)于住戶來說，較高的綠化率則會(huì) 提高住戶的居住舒適度。
綠化率是工程規(guī)劃指標(biāo)，一般不得低于規(guī)定值。
甲方與乙方 甲方和乙方是對(duì)合同簽約雙方的稱謂。
項(xiàng)目開發(fā)的甲方與乙方
（1）甲方一般是指提出目標(biāo)的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實(shí)現(xiàn) 什么目標(biāo)，是合同的主導(dǎo)方。
甲方一般是出資方或投資方，也就是經(jīng)營(yíng)的
主體，處于主導(dǎo)地位。
（2）乙方一般是勞務(wù)方，也就是負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)并獲得收入的主體。
比如供電公司與某企業(yè)簽訂供用電合同，某企業(yè)為甲方，供電公司為 乙方；
裝修公司與住戶簽訂裝修合同，住戶為甲方，裝修公司為乙方。
甲方=提出工作要求+支付勞務(wù)報(bào)酬
乙方=完成工作任務(wù)+收到勞務(wù)報(bào)酬
在房地產(chǎn)行業(yè)，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即支付工程款請(qǐng)建筑公司來 施工建設(shè)的一方；乙方為建筑施工企業(yè)，即進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)，并收到工 程款的一方。
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