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容積率與綠化率有什么區別？房地產企業會計必知！
沒和行業都有其專業的術語，這些屬于對于外行人來說很難理解，但是對于內行人卻很容易，作為房地產企業會計，這些專業術語你必須知道！
項目開發的容積率與綠化率
（1）容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值。
一般用小數 表示。
對于房地產企業來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積 率越大，出房率越高，樓面地價（即俗稱的面粉價）越低；
而對于住戶來 說，較低的容積率則會提高住戶的居住舒適度。 容積率是工程規劃指標，一般不得超過規定值。
（2）綠化率：是項目綠地總面積與總用地面積的比值。
一般用百分 數表示。
對于房地產企業來說，綠化率決定可建造房屋的土地面積，綠化率越 低，可供建造房屋的土地面積越多；
而對于住戶來說，較高的綠化率則會 提高住戶的居住舒適度。
綠化率是工程規劃指標，一般不得低于規定值。
甲方與乙方 甲方和乙方是對合同簽約雙方的稱謂。
項目開發的甲方與乙方
（1）甲方一般是指提出目標的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現 什么目標，是合同的主導方。
甲方一般是出資方或投資方，也就是經營的
主體，處于主導地位。
（2）乙方一般是勞務方，也就是負責實現目標并獲得收入的主體。
比如供電公司與某企業簽訂供用電合同，某企業為甲方，供電公司為 乙方；
裝修公司與住戶簽訂裝修合同，住戶為甲方，裝修公司為乙方。
甲方=提出工作要求+支付勞務報酬
乙方=完成工作任務+收到勞務報酬
在房地產行業，甲方為房地產開發企業，即支付工程款請建筑公司來 施工建設的一方；乙方為建筑施工企業，即進行工程項目建設，并收到工 程款的一方。
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