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容積率與綠化率有什么區別?房地產企業會計必知!

來源: 正保會計網校 編輯:xiemengxue 2020/08/05 14:12:18  字體:

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沒和行業都有其專業的術語,這些屬于對于外行人來說很難理解,但是對于內行人卻很容易,作為房地產企業會計,這些專業術語你必須知道!

房地產企業的業務術語

項目開發的容積率與綠化率

(1)容積率:是項目總建筑面積與總用地面積的比值。

一般用小數 表示。

對于房地產企業來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積 率越大,出房率越高,樓面地價(即俗稱的面粉價)越低;

而對于住戶來 說,較低的容積率則會提高住戶的居住舒適度。 容積率是工程規劃指標,一般不得超過規定值。

(2)綠化率:是項目綠地總面積與總用地面積的比值。

一般用百分 數表示。

對于房地產企業來說,綠化率決定可建造房屋的土地面積,綠化率越 低,可供建造房屋的土地面積越多;

而對于住戶來說,較高的綠化率則會 提高住戶的居住舒適度。

綠化率是工程規劃指標,一般不得低于規定值。

甲方與乙方 甲方和乙方是對合同簽約雙方的稱謂。

項目開發的甲方與乙方

(1)甲方一般是指提出目標的一方,在合同擬訂過程中主要是提出要實現 什么目標,是合同的主導方。

甲方一般是出資方或投資方,也就是經營的 主體,處于主導地位。

(2)乙方一般是勞務方,也就是負責實現目標并獲得收入的主體。

比如供電公司與某企業簽訂供用電合同,某企業為甲方,供電公司為 乙方;

裝修公司與住戶簽訂裝修合同,住戶為甲方,裝修公司為乙方。

甲方=提出工作要求+支付勞務報酬

乙方=完成工作任務+收到勞務報酬

在房地產行業,甲方為房地產開發企業,即支付工程款請建筑公司來 施工建設的一方;乙方為建筑施工企業,即進行工程項目建設,并收到工 程款的一方。

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