房地產企業的開發間接費用與管理費用、銷售費用是怎樣劃分的？

來源: 正保會計網校編輯：xiemengxue 2020/07/31 15:28:29　　字體：大小

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房地產企業的費用涵蓋內容廣，項目多，總是有很多小伙伴混淆，今天為大家整理了開發間接費用、管理費用、銷售費用是怎么劃分的，一起來看看吧！

（1）三個會計科目的核算內容

1）開發間接費用核算的是企業內部獨立核算單位直接組織管理開發項目而發生的各項間接費用。

2）銷售費用核算的是企業為銷售而發生的各項費用。

包括：

①產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費。

②產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費。

③為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用。

3）管理費用核算的是企業行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。

包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、技術開發費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失以及其他管理費等。

（2）管理費用和開發間接費用的區別

在實際工作中，往往以是否設立現場管理機構為依據進行劃分。

情形	記入科目
不建現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織其開發建設活動	可直接并入企業的管理費用
建立現場管理機構	開發間接費用用于核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用

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