新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產企業開發成本項目有哪些？分別核算哪些內容？
房地產開發企業的成本核算是一項非常復雜的工作，這是由房地產項目的特性所決定的，房地產投資項目具有建設周期長、資金投入量大、成本核算環節多、成本分配復雜、投資風險高等特點。你知道房地產企業開發成本項目有哪些嗎？分別核算什么內容？
房地產企業開發成本項目包括以下內容：
（1）土地征用費及拆遷補償費：指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用。
主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
大配套費又叫城市基礎設施配套費、市政公用設施配套費，指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，按建設項目的建筑面積計征，專項用于城市基礎設施和城市共用設施建設。
包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈和環境衛生等設施的建設。建設單位是大配套費的繳納主體，征收標準以各地方具體政策為準。
（2）前期工程費：指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
（3）建筑安裝工程費：指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。
（4）基礎設施建設費：指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
（5）公共配套設施費：指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
（6）開發間接費用：指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。
主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
想學習更多關于房地產企業的財稅知識，請關注網校行業專題——房地產開發企業賬務處理及稅務風險防控專題，帶你系統學習房地產賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產企業財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，免費試聽>>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號