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房地產開發企業的成本核算是一項非常復雜的工作,這是由房地產項目的特性所決定的,房地產投資項目具有建設周期長、資金投入量大、成本核算環節多、成本分配復雜、投資風險高等特點。你知道房地產企業開發成本項目有哪些嗎?分別核算什么內容?
房地產企業開發成本項目包括以下內容:
(1)土地征用費及拆遷補償費:指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用。
主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
大配套費又叫城市基礎設施配套費、市政公用設施配套費,指按城市總體規劃要求,為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用,按建設項目的建筑面積計征,專項用于城市基礎設施和城市共用設施建設。
包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈和環境衛生等設施的建設。建設單位是大配套費的繳納主體,征收標準以各地方具體政策為準。
(2)前期工程費:指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
(3)建筑安裝工程費:指開發項目開發過程中發生的各項建筑安裝費用。主要包括開發項目建筑工程費和開發項目安裝工程費等。
(4)基礎設施建設費:指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出,主要包括開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
(5)公共配套設施費:指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的,且產權屬于全體業主的,或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。
(6)開發間接費用:指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。
主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
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