《建筑施工合同》如何簽訂？

來源: 正保會計網校編輯：xiemengxue 2020/05/14 11:50:18　　字體：大小

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建筑施工合同指發包方 (建設單位) 和承包方 (施工單位) 為完成商定的建筑安裝工程施工任務，明確相互之間權利、義務關系的書面協議。在房地產企業和建筑施工企業都很常見，但是如果合同簽不好，會給企業帶來不必要的稅收麻煩，接下來一起來看看建筑施工合同有哪些注意點。

1.合同的計價方式（三種方式）

①固定總價,

②固定綜合單價,

③費率下浮方式（針對間接費進行的招標，一般做為乙方確定自己的費率，這個費率一般是低于定額規定的費率的，這個差價，也就是施工方做為的“讓利”。在結算的時候，就根據這個費率進行計算工程總價。）

2.合同對于施工方式的表述（三種）

①包工包料：

②甲供材/甲供設備（包括甲供水電）,

③清包工

3.合同計稅方式（無論稅率或征收率，最終以國家稅收政策為準）

①一般計稅方法（稅率9%，稅率還將面臨進一步調整的可能）

②簡易計稅方法（征收率3%）

4.對合同價款進行價稅分離，分別列示不含稅價款和增值稅稅額。

【修訂示例】工程總承包總價（含增值稅）為1,090萬元。其中，不含稅價款為1,000萬元，增值稅為90萬元，稅率調整，稅額相應調整，從而合同含稅金額也隨之調整。

5.明確提供發票的類型。

根據業主類型及業主的抵扣需求明確提供（對于發票進行勾選）：增值稅專用發票增值稅普通發票

【修訂示例】在每月/季度執行甲方的驗工計價程序，依據甲方批準的計價金額，由乙方向甲方提供增值稅專用發票（依據甲方是否為增值稅一般納稅人或甲方要求確認）后向甲方辦理請款手續。

6.明確發票開具時間。

【修訂示例】雙方簽訂合同后，甲方向乙方一次性支付合同總款的XX%作為工程預付款。在甲方支付乙方預付款后，若乙方不履行合同的，除承擔違約責任外，需如數返還預付款。（如有預付工程款約定時）

【注】該筆款項屬于“備料款”性質，按照財稅2017年58號文對于施工方只要預繳增值稅，向建設單位開具“不征稅”字樣的“建筑服務預收款”發票。一般情況下，《工程施工合同》當中會明確約定涉及到的“預付款”在后續的工程進度款當中予以扣減。

納稅人提供建筑服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規定的預征率預繳增值稅。

7.發票附件約定。

匯總專用發票開具符合《增值稅專用發票使用規定》，開具銷售貨物或者提供應稅勞務清單。

①一般納稅人銷售貨物、提供加工修理修配勞務和發生應稅行為，可匯總開具增值稅專用發票。匯總開具專用發票的，須同時使用增值稅發票管理新系統（以下簡稱“新系統”）開具《銷售貨物或者提供應稅勞務、服務清單》。

②在開具增值稅普通發票時，如果銷售的商品種類較多，銷售方可以匯總開具增值稅普通發票。購買方可憑銷售方匯總開具的增值稅普通發票以及購物清單或小票作為稅收憑證。鑒于現行稅收規定中，對開具增值稅普通發票清單并未強制要求必須是使用新系統開具清單，因此，銷售方既可以使用新系統開具《銷售貨物或者提供應稅勞務、服務清單》，也可以開具自制的清單。【注】對于“建筑服務發票”需要乙方向甲方提交發票的時候附上《施工單位施工進度完成情況產值計算表（月報）》

③納稅人提供貨物運輸服務，使用增值稅專用發票和增值稅普通發票，開具發票時應將起運地、到達地、車種車號以及運輸貨物信息等內容填寫在發票備注欄中，如內容較多可另附清單。

8.調整保證金相關條款。

明確保證金相關計算基數為含稅的工程價款。可以采取以保函形式提供保證金。

9.調整質保金相關條款，明確工程完工時間，開具全額工程結算增值稅發票，含質保金。

10.明確甲供材/甲指乙供的價款、結算及開票事宜。

①對于計入合同總額的甲供材，應明確約定由材料供應商向甲方開具增值稅專用發票，甲方直接向材料供應商付款,

甲方供應材料設備，按照材料設備價款計入合同總額的，甲方應按提供材料的金額向乙方提供增值稅專用發票,對于甲方而言屬于材料的轉售行為。

②扣除甲供材后的結算金額=工程含稅造價-甲供材的金額

③明確在甲方采購甲指乙供材料時，由建設單位、施工企業與供應商簽訂三方協議，要求供應商向施工企業開具增值稅專用發票,

由甲方、乙方及第三方供應商另行簽訂三方協議，由材料供應商直接向乙方提供增值稅專用發票。運輸費由銷售方承擔，送至甲方指定地點，或者委托施工方/監理方驗收并辦理領用手續。

④在材料的采購合同中需要約定運輸費結算及票據開具，一般納稅人運輸費稅率9%，材料13%,如果選擇材料供應商同時負責運輸（即材料價格包含運費和裝卸費），則供應商開具含運輸費裝卸費的全額13%專票。

11.明確水電費結算流程，避免水電費的轉售業務

【修訂示例】對于水電費按照“甲供動力”方式處理（乙方單獨掛表計量），即甲乙雙方進行工程結算的時候，按照如下意見處理：

甲乙雙方的工程結算金額=工程含稅造價-甲供水電費金額

注：需要對乙方施工區域及其生活區單獨掛表計量，對生活區的水電費是甲方的轉售行為。

12.甲方專項分包工程的總包管理費/總包配合費

總包（配合）管理費按專項分包合同額的1%計取作為合同價外費用計入結算（若專業分包為設備安裝工程，則只收取安裝費部分的配合費，設備費部分不計取）。

13.建筑業社會保障費和農民工保證金由承包人自行向政府相關部門繳納

以上只是建筑施工合同簽訂需要注意的一小部分，不論哪個合同在簽訂的時候都應該謹慎再謹慎，針對以上問題，網校推出行業專題——建筑施工企業賬務處理及稅務風險防控（含實訓），課程內容豐富，五大專題，60多項技能，80多筆實訓！講師經驗豐富，受到了學員的一致好評，利用全套系統課程+實訓軟件操作的形式，讓你快速獲得建筑行業技能與經驗，就算你是小白也能輕松進入建筑企業做高薪全盤會計！立即報名>>

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