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住房租賃企業能否根據不同承租對象分別選擇計稅方法？
【問題】
住房租賃企業為一般納稅人，增值稅符合1.5%簡易計稅政策，能否根據不同承租對象分別選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法？
【答案】
參考國家稅務總局政策法規司2021年9月23日發布的《減稅降費政策即問即答（2021年第三期）。
我公司是一家住房租賃企業，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號文件的規定，我公司向個人出租住房可以選擇1.5%簡易計稅政策。請問，我公司向個人出租住房，是否可以根據不同的個人承租對象，分別選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法?
答：不可以。按照《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規定，住房租賃企業中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
因此，你公司在適用24號公告規定的增值稅減稅政策時，應以向個人出租住房的全部收入選擇適用簡易計稅方法或一般計稅方法，不能區分不同承租對象或不同筆承租業務分別適用一般計稅方法或簡易計稅方法。
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