【問題】
抵押的房地產轉讓的，是否實行"先稅后證"制度？
【回答】
根據稅收法律、行政法規的規定，契稅、土地增值稅征收管理實行"先稅后證"制度。《中華人民共和國契稅法》第十一條規定：“納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、誠免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。"《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十二條規定：“納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。”
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