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車位屬于“固定資產(chǎn)”還是“無形資產(chǎn)”？
【問題】
車位屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？
【回答】
稅局回復(fù)：
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第512號）規(guī)定：
第五十七條 企業(yè)所得稅法第十一條所稱固定資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
第六十五條 企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。
給大家總結(jié)一下：
1、購買的車位，支付的外購價款通常是對土地使用權(quán)與建筑物難以合理分配的，因此應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。
2、如果企業(yè)購買車位的目的，是用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”，或者直接在購買時就確認為“投資性房地產(chǎn) ”。
3、如果是通過以租代售協(xié)議取得的，比如租賃期限20年的，按照“實質(zhì)重于形式原則”，并不影響上述的會計處理。如果非要按照租賃處理，會計核算可以計入“使用權(quán)資產(chǎn)”。
最后，再說明一點，有無產(chǎn)權(quán)證書，并不影響會計核算對資產(chǎn)的確認，因為基本會計準則、固定資產(chǎn)準則等都重點是要求“擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益”。
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