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出租不動產征率、申報地點等熱點問答
問：我公司是一家北京的一般納稅人企業，今年1月將對2015年和2017年取得的兩處上海房產對外出租且選擇簡易計稅方法，請問兩處房產的預征率是一樣的嗎?
答：不一樣。根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（九）款第1項規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（九）款第3項規定，一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
問：我是外地的一般納稅人企業，現想出租一處2015年取得的上海房產，請問在上海預繳稅款后，還需要在機構所在地申報嗎？
答：需要。根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（九）款第1項規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
問：我2022年對外出租了一間個人名下的商鋪，請問租金收入是否會計入2022年個人所得稅綜合所得匯算的收入額?
答：不會，根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，取得綜合所得（工資薪金所得、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得）需要辦理匯算清繳的納稅人應當依法辦理納稅申報，而個人出租不動產屬于財產租賃所得，不屬于綜合所得，所以不會計入2022年個人所得稅綜合所得匯算收入額。
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