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居民換購住房退稅給誰？
【問題】
居民換購住房退稅給誰？
【回答】
稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅以賣房人為納稅人。無論買賣雙方如何約定，有權(quán)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)居民換購住房個(gè)人所得稅退稅的仍然為賣房人。稅務(wù)機(jī)關(guān)只能將稅款退還給賣房人，請(qǐng)買賣雙方正確理解稅法規(guī)定，避免在申請(qǐng)退稅中出現(xiàn)不必要糾紛。
享受公告規(guī)定退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：
（一）納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
（二）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
例1：2022年10月，小楊出售了位于合肥市長(zhǎng)豐縣的一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅2.4萬元。2023年5月，其在合肥市廬陽區(qū)重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時(shí)滿足享受換購住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅2.4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請(qǐng)的退稅金額為1.5萬元（150÷240×2.4萬元）。（以上均為不含增值稅價(jià)格）
例2：小李和小馬共同持有一套位于六安市金寨縣的住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2022年10月，兩人以200萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅1萬元。2023年6月，小李在六安市舒城縣以150萬元的價(jià)格重新購買一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=1萬元。
例3：2022年10月，小張出售了一套位于蕪湖市鏡湖區(qū)的住房，轉(zhuǎn)讓金額為200萬元，繳納個(gè)人所得稅2萬元。2023年１月，其在合肥市包河區(qū)重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。因小張換購的住房不在同一城市范圍內(nèi)（指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍），因此小張不能申請(qǐng)換購住房個(gè)人所得稅退稅。
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