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取得預(yù)租款何時(shí)確認(rèn)企業(yè)所得稅的收入
【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)新建開發(fā)產(chǎn)品未完工前與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議，取得預(yù)租款何時(shí)確認(rèn)企業(yè)所得稅的收入？
【回答】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）第十條規(guī)定，企業(yè)新建的開發(fā)產(chǎn)品在尚未完工或辦理房地產(chǎn)初始登記、取得產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂租賃預(yù)約協(xié)議的，自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起，出租方取得的預(yù)租價(jià)款按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。
根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)新建開發(fā)產(chǎn)品未完工前與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議，取得預(yù)租款應(yīng)自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起按租金確認(rèn)企業(yè)所得稅的收入。
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