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預征土地增值稅怎么計算？
【問題】
【回答】
《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43號）：土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。那么根據上述政策，房地產開發企業在收到預收款時：
1、一般計稅方法下：預交土地增值稅=預收款÷（1+9%）×土地增值稅預征率
2、簡易計稅方法下：預交土地增值稅=預收款÷（1+5%）×土地增值稅預征率
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方源老師：注冊會計師，中級會計師；歷任會計師事務所、某大型企業財務主管、財務經理等職位，13年創立自己的財務公司，具有豐富的財務實戰經驗。現擔任上百家企業的財務顧問、同時長期從事財務教學！教學領域涉及會計上崗行業課：如商業、建筑、房地產、工業、運輸服務業等多個行業全盤賬與涉稅內容，同時也是正保會計網校初級會計師特聘講師，主講《經濟法基礎》課程！方老師授課風格：務實、實用、清晰舒適，注重知識性和實用性，善于在知識講解時讓學員在學習中構筑自己的知識體系，做到隨聽隨懂，隨學隨用！
課程收益：眾所周知房地產行業屬于我國經濟支柱產業，會計福利待遇非常好，是很多財務人員比較向往的一個行業。但，由于自己沒有經驗，沒有自信是否能夠勝任這項工作！今天，方源老師將為大家系統分享該行業財稅問題。本課程內容分為三大篇幅：一、基礎篇：以真賬實操（提供電子版仿真票據）手把手帶著大家一步步做成本核算，從拿地立項到建安、銷售等全流程會計處理；二、晉升篇：按開發全流程具體分析每個環節所涉及的涉稅問題。如多種拿地方式下的涉稅處理、項目部的設立、前期工程與建筑安裝的核算、公共配套涉稅的核算、不同銷售模式下的稅務問題、完工時的涉稅事項等。三、全盤掌控：房開企業的稅務管控與納稅籌劃。適用人群：會計小白（零基礎，沒經驗的）、不能獨立完成房開企業全盤賬工作的（0-2年經驗的），勵志想從事房開企業會計工作的學員們！點擊下方圖片即可報名>>
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